1880 Crescent HERRON · Dorval
Valeur estimée
813 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 163,9 m² · constr. 1959 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 300 $
Rôle antérieur 710 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833473093340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00168400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 900 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
710 800 $
ID provincial
66087833473093340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 68 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 244 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +41 239 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 722 882 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 533 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 966 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 764 213 $ Poids 76 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 622 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 869 206 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 632 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 786 123 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 866 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 989 $ Poids 70 % |
| 7 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 258 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 716 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 893 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 701 957 $ Poids 61 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 720 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 856 895 $ Poids 60 % |
| 10 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 610 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −44 708 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 683 381 $ Poids 58 % |
| 11 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 823 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 945 $ Poids 56 % |
| 12 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 702 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 472 660 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.