1802-1804 Avenue PINEWOOD · Dorval
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 214,8 m² · constr. 1961 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 400 $
Rôle antérieur 672 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833475794230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00143300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
66087833475794230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
640 780 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 631 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 841 273 $ Poids 76 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 494 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 784 365 $ Poids 68 % |
| 3 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 359 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 709 801 $ Poids 65 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 960 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 159 284 $ Poids 62 % |
| 5 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 710 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 860 619 $ Poids 61 % |
| 6 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 851 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 281 562 $ Poids 59 % |
| 7 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 995 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 812 630 $ Poids 56 % |
| 8 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 751 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +25 582 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 758 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 330 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −75 729 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 943 595 $ Poids 54 % |
| 10 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 821 699 $ Poids 52 % |
| 11 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 555 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 287 896 $ Poids 52 % |
| 12 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 819 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 230 794 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.