612 Avenue ROCKCLIFFE · Dorval
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 101,4 m² · constr. 1954 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 525 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833477185830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00148500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
66087833477185830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 60 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 524 990 $ Poids 100 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 73 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 719 986 $ Poids 99 % |
| 3 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 72 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 731 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 471 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +712 $ | 151 514 $ Poids 86 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 319 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 329 186 $ Poids 85 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 629 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 988 $ Poids 81 % |
| 7 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 59 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 406 $ Poids 78 % |
| 8 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 749 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 602 133 $ Poids 76 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 758 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 623 658 $ Poids 75 % |
| 10 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 672 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 536 175 $ Poids 75 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 533 759 $ Poids 75 % |
| 12 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 678 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 518 489 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.