1765 Avenue WILSHIRE · Dorval
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 121,1 m² · constr. 1955 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 653 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833479338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00163900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
66087833479338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 357 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 715 422 $ Poids 92 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 544 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 627 699 $ Poids 75 % |
| 3 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 714 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 415 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 642 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 501 984 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 924 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 619 217 $ Poids 68 % |
| 6 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 714 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 801 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 766 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 719 524 $ Poids 67 % |
| 8 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 377 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 819 $ Poids 66 % |
| 9 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 765 387 $ Poids 62 % |
| 10 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 150 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 223 $ Poids 62 % |
| 11 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 178 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 527 804 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.