1760 Avenue WILSHIRE · Dorval
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 96,9 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 551 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833479624470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00162900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66087833479624470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 117 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 140 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 849 $ Poids 97 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 441 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 148 950 $ Poids 88 % |
| 4 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 261 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 922 $ Poids 82 % |
| 5 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 665 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 527 192 $ Poids 81 % |
| 6 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 329 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 603 786 $ Poids 81 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 372 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 965 $ Poids 80 % |
| 8 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 216 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 251 $ Poids 74 % |
| 9 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 516 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 630 044 $ Poids 74 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 848 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 612 896 $ Poids 72 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 789 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 591 970 $ Poids 72 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 819 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 602 433 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.