1725 Avenue PARKFIELD · Dorval
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 108,1 m² · constr. 1955 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 555 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833479993810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00162000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
66087833479993810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 139 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 132 $ Poids 91 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 124 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 610 $ Poids 91 % |
| 3 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 263 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 342 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 740 $ Poids 79 % |
| 5 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 404 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 157 104 $ Poids 78 % |
| 6 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 624 $ Poids 76 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 619 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 594 707 $ Poids 76 % |
| 8 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 230 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 458 $ Poids 72 % |
| 9 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 332 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 679 605 $ Poids 70 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 825 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 624 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 739 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 594 299 $ Poids 67 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 242 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.