1835 Avenue WINDERMERE · Dorval
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 98,8 m² · constr. 1954 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 629 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833480299980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00139000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
629 700 $
ID provincial
66087833480299980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 187 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 233 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 347 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 560 896 $ Poids 92 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 375 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 843 587 $ Poids 90 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 385 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 766 610 $ Poids 87 % |
| 6 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 556 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 615 706 $ Poids 86 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 328 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 512 498 $ Poids 86 % |
| 8 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 557 $ Poids 81 % |
| 9 | 1835, Avenue Windermere, Dorval 2025-09-15 · 0 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 80 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 709 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 518 192 $ Poids 80 % |
| 11 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 701 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 450 681 $ Poids 79 % |
| 12 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 433 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 752 327 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.