1840 Avenue DENTON · Dorval
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 7 088 $/m² · 108,2 m² · constr. 1955 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 711 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833481233120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00139700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
711 800 $
ID provincial
66087833481233120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 64 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 402 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 886 827 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 307 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 638 100 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 218 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 820 573 $ Poids 87 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 222 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 469 $ Poids 86 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 89 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 586 070 $ Poids 86 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 481 $ Poids 84 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 472 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 499 809 $ Poids 84 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 367 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 589 704 $ Poids 84 % |
| 9 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 408 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 803 321 $ Poids 84 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 324 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 536 483 $ Poids 80 % |
| 11 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 175 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 725 209 $ Poids 80 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 149 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 761 272 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.