1825 Avenue DENTON · Dorval
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 108,2 m² · constr. 1954 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 500 $
Rôle antérieur 651 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833481338730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00140100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
651 900 $
ID provincial
66087833481338730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 324 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 457 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 882 527 $ Poids 89 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 234 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 469 $ Poids 86 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 274 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 673 $ Poids 86 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 142 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 020 $ Poids 85 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 981 $ Poids 84 % |
| 7 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 389 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 586 929 $ Poids 84 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 497 309 $ Poids 83 % |
| 9 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 460 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 799 721 $ Poids 82 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 305 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 534 158 $ Poids 81 % |
| 11 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 223 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 459 $ Poids 79 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 93 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 672 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.