1825 Avenue WINDERMERE · Dorval
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 117,6 m² · constr. 1954 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 659 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833481490440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00139100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
659 300 $
ID provincial
66087833481490440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 91 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 174 $ Poids 99 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 139 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 736 $ Poids 97 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 517 708 $ Poids 89 % |
| 4 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 174 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 669 $ Poids 86 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 273 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 607 $ Poids 83 % |
| 6 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 570 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 674 863 $ Poids 80 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 479 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 721 238 $ Poids 79 % |
| 8 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 015 $ Poids 76 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 387 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 168 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 921 468 $ Poids 75 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 697 $ Poids 71 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 299 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 572 404 $ Poids 70 % |
| 12 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 380 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 733 431 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.