435 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
1 145 400 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 254,4 m² · constr. 1954 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 000 $
Rôle antérieur 996 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833482051350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00140700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
996 200 $
ID provincial
66087833482051350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
641 560 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 0 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 269 $ Poids 98 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 755 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −92 325 $ | 1 155 068 $ Poids 76 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 769 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 361 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 647 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 282 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 788 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 455 623 $ Poids 73 % |
| 6 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 772 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 053 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 635 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 253 742 $ Poids 67 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 892 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 465 040 $ Poids 59 % |
| 9 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 706 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge +14 394 $ | 1 546 183 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 944 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 101 661 $ Poids 52 % |
| 11 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 902 094 $ Poids 51 % |
| 12 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 669 m · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −83 333 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 405 660 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.