450 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 136,9 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 658 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833482166940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00141100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
66087833482166940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 352 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 638 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 175 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 147 $ Poids 84 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 307 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 689 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 768 185 $ Poids 75 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 216 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 765 $ Poids 74 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 739 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 437 448 $ Poids 66 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 822 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 652 656 $ Poids 65 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 429 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 270 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 216 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 931 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 36 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +62 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 206 $ Poids 61 % |
| 12 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 559 592 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.