455 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 112,4 m² · constr. 1954 · terrain 659,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 588 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833482442250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00140500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 400 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
588 800 $
ID provincial
66087833482442250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 180 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 812 $ Poids 94 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 255 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 540 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 334 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 530 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 506 424 $ Poids 87 % |
| 5 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 55 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 628 $ Poids 85 % |
| 6 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 496 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 899 926 $ Poids 82 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 560 000 $ Poids 79 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 256 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 120 $ Poids 77 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 311 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 236 $ Poids 76 % |
| 10 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 325 $ Poids 76 % |
| 11 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 627 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 661 261 $ Poids 76 % |
| 12 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 402 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 598 561 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.