398 Avenue OAKVILLE · Dorval
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 140,6 m² · constr. 1955 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 730 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833482672830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00140400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
730 800 $
ID provincial
66087833482672830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 406 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 650 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 143 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 947 $ Poids 86 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 700 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 782 114 $ Poids 73 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 256 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 915 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 826 123 $ Poids 69 % |
| 5 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 437 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −38 416 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 798 222 $ Poids 69 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 193 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 272 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 669 322 $ Poids 67 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 664 254 $ Poids 64 % |
| 8 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 154 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +1 961 $ | 449 213 $ Poids 63 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 982 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 763 $ Poids 62 % |
| 10 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 800 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 444 786 $ Poids 59 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 481 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 274 688 $ Poids 59 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 51 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +73 728 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 861 220 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.