455 Avenue COURTLAND · Dorval
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 105 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 615 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833482988410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00133500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
615 800 $
ID provincial
66087833482988410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 327 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 379 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 408 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 578 067 $ Poids 88 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 338 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 497 $ Poids 87 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 569 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 869 271 $ Poids 86 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 244 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 526 784 $ Poids 86 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 541 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 534 402 $ Poids 85 % |
| 8 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 444 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 634 667 $ Poids 85 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 345 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 347 $ Poids 84 % |
| 10 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 574 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 732 894 $ Poids 84 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 575 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 788 449 $ Poids 81 % |
| 12 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 426 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 334 578 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.