1810 Crescent HERRON · Dorval
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 139,5 m² · constr. 1959 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 664 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833483043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00167700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 800 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
664 800 $
ID provincial
66087833483043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
640 780 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 338 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 662 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 235 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 628 $ Poids 84 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 721 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 794 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 369 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 837 696 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 274 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 446 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 678 696 $ Poids 68 % |
| 6 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 917 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 969 $ Poids 65 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 703 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 450 662 $ Poids 64 % |
| 8 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 538 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 810 621 $ Poids 64 % |
| 9 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 262 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +9 803 $ | 455 498 $ Poids 62 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 416 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +15 072 $ | 278 315 $ Poids 62 % |
| 11 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 881 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 673 698 $ Poids 60 % |
| 12 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +45 435 $ | 747 338 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.