425 Avenue OAKVILLE · Dorval
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 108,1 m² · constr. 1955 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 616 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833483930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00133600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 300 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
616 100 $
ID provincial
66087833483930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 354 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 637 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 331 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 584 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 886 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 270 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 585 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 396 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 820 179 $ Poids 83 % |
| 6 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 425 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 589 427 $ Poids 83 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 242 $ Poids 82 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 536 252 $ Poids 82 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 523 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 132 $ Poids 82 % |
| 10 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 555 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 610 $ Poids 80 % |
| 11 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 593 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 499 592 $ Poids 79 % |
| 12 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 447 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 147 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.