1782-1784 Avenue PINEWOOD · Dorval
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 217,2 m² · constr. 1960 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 600 $
Rôle antérieur 606 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833485134210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00154100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
66087833485134210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 67 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 637 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 846 673 $ Poids 74 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 519 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 760 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 785 324 $ Poids 65 % |
| 3 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 335 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 710 470 $ Poids 64 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 958 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 166 699 $ Poids 60 % |
| 5 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 329 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −71 139 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 943 320 $ Poids 58 % |
| 6 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 848 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 282 545 $ Poids 58 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 742 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +45 842 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 865 690 $ Poids 58 % |
| 8 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 813 068 $ Poids 56 % |
| 9 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 822 087 $ Poids 54 % |
| 10 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 742 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 762 836 $ Poids 54 % |
| 11 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 583 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge +99 655 $ | 1 288 439 $ Poids 51 % |
| 12 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 944 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 006 $ · Ajust. âge −55 395 $ | 1 099 599 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.