1765 Avenue PINEWOOD · Dorval
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 100,4 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 505 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833485438650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00154700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
505 200 $
ID provincial
66087833485438650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 532 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 269 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 730 800 $ Poids 97 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 415 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 153 634 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 506 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 621 975 $ Poids 87 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 211 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 333 763 $ Poids 87 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 164 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 741 696 $ Poids 86 % |
| 7 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 560 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 632 599 $ Poids 85 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 465 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 525 484 $ Poids 82 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 673 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 801 515 $ Poids 81 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 697 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 576 427 $ Poids 79 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 374 $ Poids 77 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 248 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 523 566 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.