1751-1789 Avenue CARDINAL · Dorval
Valeur estimée
974 400 $
Autre · 879 $/m² · 1 109,1 m² · constr. 1963 · terrain 2 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 109,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 990,7 m²
Frontage
—
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 900 $
Rôle antérieur 1 825 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833485570890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
6-F00154400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 121 500 $
Valeur bâtiment
795 400 $
Rôle antérieur
1 825 600 $
ID provincial
66087833485570890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-05-29 · 986 m · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 45 % |
| 2 | 1625, Place Déry, Dorval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 310 $ Poids 40 % |
| 3 | 725, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-06-16 · 696 m · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 225 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 6, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, Donegani, Pointe-Claire 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 101 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 36 % |
| 8 | 8, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 33 % |
| 9 | 8, Donegani, Pointe-Claire 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 122 $ Poids 30 % |
| 10 | 1805, avenue Cardinal, Dorval 2026-05-11 · 76 m · Vendu 2 000 000 $ (1 359 $/m²) 1 471,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −246 484 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 768 735 $ Poids 18 % |
| 11 | , Dorval 2024-06-07 · 904 m · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 395 $ Poids 14 % |
| 12 | 10, avenue Donegani, Pointe-Claire 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 283 119 $ Ajust. marché +56 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 401 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.