1734 Avenue PARKFIELD · Dorval
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 309,8 m² · constr. 1955 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 100 $
Rôle antérieur 881 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833488107280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00160700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
739 600 $
Rôle antérieur
881 700 $
ID provincial
66087833488107280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 202 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 176 506 $ Poids 73 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 659 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +105 944 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 1 096 078 $ Poids 48 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +100 640 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 426 884 $ Poids 46 % |
| 4 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 173 386 $ Poids 42 % |
| 5 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +61 845 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 550 838 $ Poids 33 % |
| 6 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +39 898 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 1 004 134 $ Poids 31 % |
| 7 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 127 667 $ Poids 30 % |
| 8 | 2185, chemin du Bord-Du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (4 927 $/m²) 354,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −109 370 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 1 697 749 $ Poids 29 % |
| 9 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +109 205 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 492 179 $ Poids 29 % |
| 10 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +126 764 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 603 860 $ Poids 26 % |
| 11 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +72 219 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 039 229 $ Poids 26 % |
| 12 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +124 926 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 382 296 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.