1755 Avenue CASTLEFIELD · Dorval
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 116,6 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 545 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833488130370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00159200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
66087833488130370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 428 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 703 024 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 746 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 607 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 527 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 787 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 691 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 616 278 $ Poids 73 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 55 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 356 $ Poids 73 % |
| 6 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 85 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 088 $ Poids 73 % |
| 7 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 833 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 751 372 $ Poids 71 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 890 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 518 038 $ Poids 70 % |
| 9 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 983 $ Poids 68 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 152 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +50 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 491 $ Poids 66 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 246 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 471 $ Poids 66 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 706 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.