1721 Avenue PARKFIELD · Dorval
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 103,2 m² · constr. 1955 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 578 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833488279870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00161300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
66087833488279870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 116 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 321 $ Poids 98 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 115 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 040 $ Poids 98 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 366 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 153 537 $ Poids 87 % |
| 4 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 238 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 891 $ Poids 85 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 293 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 401 $ Poids 85 % |
| 6 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 992 $ Poids 76 % |
| 7 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 769 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 632 162 $ Poids 73 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 789 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 409 $ Poids 73 % |
| 9 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 736 $ Poids 72 % |
| 10 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 851 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 610 343 $ Poids 71 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 741 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 524 961 $ Poids 70 % |
| 12 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 737 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 543 093 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.