634 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 100,4 m² · constr. 1955 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 542 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833488813560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00160500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
66087833488813560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 125 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 146 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 306 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 151 498 $ Poids 92 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 212 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 207 $ Poids 87 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 222 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 571 $ Poids 85 % |
| 6 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 688 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 599 $ Poids 80 % |
| 7 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 441 $ Poids 76 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 748 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 975 $ Poids 76 % |
| 9 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 664 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 518 509 $ Poids 74 % |
| 10 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 313 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 614 989 $ Poids 73 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 801 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 536 026 $ Poids 70 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 606 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 405 577 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.