664 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 107,6 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 542 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833489535020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00162300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
66087833489535020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 169 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 318 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 991 $ Poids 80 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 356 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 156 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 297 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 536 $ Poids 80 % |
| 6 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 367 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 309 $ Poids 77 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 667 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 593 438 $ Poids 74 % |
| 8 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 276 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 288 $ Poids 72 % |
| 9 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 285 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −41 051 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 678 228 $ Poids 69 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 792 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 618 $ Poids 66 % |
| 11 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 881 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 623 174 $ Poids 66 % |
| 12 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 592 958 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.