1701 Avenue PARKFIELD · Dorval
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 599 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833489640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00161100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
66087833489640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 314 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 721 208 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 853 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 624 613 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 628 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 807 544 $ Poids 70 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 790 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 419 097 $ Poids 68 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 932 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 771 928 $ Poids 67 % |
| 6 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 792 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 539 $ Poids 66 % |
| 7 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 692 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 633 028 $ Poids 66 % |
| 8 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 901 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 724 950 $ Poids 63 % |
| 9 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 410 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 343 $ Poids 62 % |
| 10 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 532 361 $ Poids 59 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 770 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 258 703 $ Poids 59 % |
| 12 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 146 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 612 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.