1810 Avenue WINDERMERE · Dorval
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 219,1 m² · constr. 1954 · terrain 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 863 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833490016160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00138400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
66087833490016160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 480 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 470 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 172 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 370 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 254 678 $ Poids 74 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 628 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 793 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 917 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 800 649 $ Poids 69 % |
| 5 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 606 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 287 $ · Ajust. âge −92 325 $ | 1 067 388 $ Poids 64 % |
| 6 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 180 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −67 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 764 $ Poids 64 % |
| 7 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 599 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 203 501 $ Poids 53 % |
| 8 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 730 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 695 400 $ Poids 51 % |
| 9 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 848 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 713 010 $ Poids 51 % |
| 10 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 940 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −37 939 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 840 942 $ Poids 50 % |
| 11 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 447 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 850 947 $ Poids 50 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 658 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +68 185 $ | 1 261 551 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.