351 Avenue OAKVILLE · Dorval
Valeur estimée
1 140 200 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 250,2 m² · constr. 1955 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 1 046 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833490388990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00136600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
767 400 $
Rôle antérieur
1 046 000 $
ID provincial
66087833490388990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 182 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 982 102 $ Poids 96 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 582 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −86 170 $ | 1 150 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 711 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 351 604 $ Poids 75 % |
| 4 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 747 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 451 539 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 547 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 250 048 $ Poids 70 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 715 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 454 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 758 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −54 351 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 271 893 $ Poids 66 % |
| 8 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 876 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −41 378 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 044 628 $ Poids 64 % |
| 9 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 904 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 898 993 $ Poids 59 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 615 m · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge +21 590 $ | 1 541 934 $ Poids 56 % |
| 11 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 886 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 863 951 $ Poids 55 % |
| 12 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 625 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 933 473 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.