345 Avenue OAKVILLE · Dorval
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 159 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 200 $
Rôle antérieur 722 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833490427190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00136500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
722 100 $
ID provincial
66087833490427190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 326 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 842 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 446 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 740 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 530 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 696 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 134 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 693 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 796 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 937 862 $ Poids 67 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 666 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 527 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 676 680 $ Poids 63 % |
| 7 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 821 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 796 291 $ Poids 60 % |
| 8 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 827 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −42 085 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 760 863 $ Poids 56 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 692 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +62 454 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 832 738 $ Poids 54 % |
| 10 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 648 $ Poids 54 % |
| 11 | 1430, avenue Kingsley, Dorval 2025-04-04 · 565 m · Vendu 765 000 $ (4 942 $/m²) 154,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 835 054 $ Poids 52 % |
| 12 | 1905, chemin du bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-05-02 · 622 m · Vendu 187 500 $ (1 123 $/m²) 167 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 181 015 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.