381 Avenue OAKVILLE · Dorval
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 103,2 m² · constr. 1952 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 638 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833491207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00137100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 600 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
66087833491207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 286 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 789 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 316 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 532 $ Poids 92 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 318 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 409 $ Poids 91 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 482 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 853 214 $ Poids 90 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 221 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 517 986 $ Poids 88 % |
| 6 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 446 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 162 $ Poids 87 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 248 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 615 744 $ Poids 87 % |
| 8 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 500 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 774 909 $ Poids 85 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 354 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 053 $ Poids 83 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 524 446 $ Poids 82 % |
| 11 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 680 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 719 240 $ Poids 80 % |
| 12 | 268, Malcolm Circle, Dorval 2025-12-04 · 469 m · Vendu 700 000 $ (6 816 $/m²) 102,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 760 322 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.