381 Avenue COURTLAND · Dorval
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 6 373 $/m² · 105,4 m² · constr. 1954 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 601 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833491979760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00132700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
66087833491979760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 283 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 579 175 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 212 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 580 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 343 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 632 $ Poids 89 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 541 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 870 928 $ Poids 87 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 140 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 527 706 $ Poids 87 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 036 $ Poids 87 % |
| 7 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 635 890 $ Poids 86 % |
| 8 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 432 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 301 $ Poids 81 % |
| 9 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 567 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 789 858 $ Poids 81 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 651 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 535 448 $ Poids 80 % |
| 11 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 693 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 756 837 $ Poids 79 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 212 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 016 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.