386 Avenue COURTLAND · Dorval
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 127,9 m² · constr. 1954 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 653 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833492460210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00134700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 300 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
66087833492460210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 232 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 224 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 639 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 118 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +34 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 443 $ Poids 77 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 706 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 631 742 $ Poids 74 % |
| 5 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 605 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 070 $ Poids 70 % |
| 7 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 171 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 173 $ Poids 70 % |
| 8 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 610 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 749 878 $ Poids 69 % |
| 9 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 752 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 743 423 $ Poids 67 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 563 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 261 861 $ Poids 67 % |
| 11 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 699 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 701 806 $ Poids 66 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 883 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 424 161 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.