399 Avenue COURTLAND · Dorval
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 128,2 m² · constr. 1954 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 683 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833492845010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00133000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66087833492845010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 54 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 290 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 751 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 287 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 134 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 368 $ Poids 76 % |
| 4 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 738 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 632 440 $ Poids 72 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 712 $ Poids 70 % |
| 7 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 678 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 596 $ Poids 69 % |
| 8 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 674 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 750 712 $ Poids 67 % |
| 9 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 597 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 262 137 $ Poids 65 % |
| 10 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 917 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 731 608 $ Poids 65 % |
| 11 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 813 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 744 248 $ Poids 65 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 900 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 424 603 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.