387 Avenue COURTLAND · Dorval
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 138,9 m² · constr. 1954 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 629 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833492921650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00132800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
629 300 $
ID provincial
66087833492921650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 218 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 533 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 642 971 $ Poids 82 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 258 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +57 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 078 $ Poids 72 % |
| 4 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 801 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 773 687 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 271 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 904 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 702 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 657 304 $ Poids 68 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 318 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 790 381 $ Poids 68 % |
| 8 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 55 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 846 $ Poids 64 % |
| 9 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 660 574 $ Poids 61 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 153 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +68 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 376 $ Poids 57 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 609 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 271 967 $ Poids 57 % |
| 12 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 921 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 440 401 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.