1760 Road HERRON · Dorval
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 105,7 m² · constr. 1954 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 517 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833493362770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00134000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
66087833493362770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 353 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 392 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 424 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 580 005 $ Poids 86 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 432 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 815 $ Poids 86 % |
| 5 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 224 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 528 397 $ Poids 86 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 510 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 536 232 $ Poids 85 % |
| 7 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 636 807 $ Poids 85 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 544 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 735 404 $ Poids 84 % |
| 9 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 624 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 872 171 $ Poids 84 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 017 $ Poids 83 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 373 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 335 626 $ Poids 81 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 424 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 745 837 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.