507 Avenue MEADOWVALE · Dorval
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 121,9 m² · constr. 1958 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 593 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833494289260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00152300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
66087833494289260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 462 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 630 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 519 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 779 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 228 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 814 334 $ Poids 83 % |
| 4 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 683 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 727 751 $ Poids 79 % |
| 5 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 040 $ Poids 75 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 508 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 684 008 $ Poids 69 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 787 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 422 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 572 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 260 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 870 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 698 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 868 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 746 475 $ Poids 63 % |
| 11 | 345, Avenue Clément, Dorval 2025-07-14 · 506 m · Vendu 447 500 $ (3 874 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 503 645 $ Poids 62 % |
| 12 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 925 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 553 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.