505 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 112,2 m² · constr. 1970 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 584 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833494999350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00198900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66087833494999350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 490 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 642 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 486 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 693 028 $ Poids 83 % |
| 3 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 260 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 827 611 $ Poids 82 % |
| 4 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 527 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 917 $ Poids 80 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 394 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 595 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 430 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 816 311 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 196 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +22 781 $ | 369 662 $ Poids 75 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 490 $ Poids 75 % |
| 9 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 301 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 575 $ Poids 74 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 529 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 599 523 $ Poids 73 % |
| 11 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 685 $ Poids 72 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-09-29 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 374 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 564 888 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.