538 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 99,8 m² · constr. 1955 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 495 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833495347560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00152900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66087833495347560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 325 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 849 $ Poids 95 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 352 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 151 061 $ Poids 91 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 477 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 765 $ Poids 89 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 146 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 308 $ Poids 87 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 546 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 168 $ Poids 86 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 247 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 574 $ Poids 85 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 405 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 517 127 $ Poids 84 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 674 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 787 449 $ Poids 81 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 566 441 $ Poids 81 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 533 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 442 $ Poids 75 % |
| 12 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 037 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.