522 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 494 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833495413970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00152700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
66087833495413970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 322 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 358 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 490 $ Poids 94 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 373 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 150 988 $ Poids 90 % |
| 4 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 452 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 621 459 $ Poids 90 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 171 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 159 $ Poids 87 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 523 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 867 $ Poids 86 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 370 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 516 896 $ Poids 85 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 271 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 241 $ Poids 84 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 640 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 787 055 $ Poids 83 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 616 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 566 164 $ Poids 82 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 514 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 204 $ Poids 76 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 457 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 404 226 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.