517 Avenue SAINT-LOUIS · Dorval
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 101,5 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 530 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833495913190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00198300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
530 600 $
ID provincial
66087833495913190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 38 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 876 $ Poids 94 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 396 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 944 $ Poids 93 % |
| 3 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 404 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 626 963 $ Poids 90 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 350 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 152 299 $ Poids 90 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 160 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 855 $ Poids 88 % |
| 6 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 338 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 521 044 $ Poids 86 % |
| 7 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 550 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 289 $ Poids 85 % |
| 8 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 318 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 232 $ Poids 84 % |
| 9 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 592 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 571 149 $ Poids 83 % |
| 10 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 644 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 794 153 $ Poids 82 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 525 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 619 962 $ Poids 77 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 545 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 498 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.