580 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 575 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833496837850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00197000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66087833496837850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 43 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 293 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 454 $ Poids 96 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 246 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 152 808 $ Poids 91 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 46 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 903 $ Poids 88 % |
| 5 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 502 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 629 104 $ Poids 86 % |
| 6 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 270 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 562 $ Poids 85 % |
| 7 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 522 657 $ Poids 82 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 660 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 397 $ Poids 80 % |
| 9 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 738 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 573 087 $ Poids 76 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 332 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 653 $ Poids 75 % |
| 11 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 786 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 796 913 $ Poids 75 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 168 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.