668 Avenue CLEMENT · Dorval
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 85,9 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 461 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833499187690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00191200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
66087833499187690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 182 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 568 576 $ Poids 94 % |
| 2 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 132 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 740 $ Poids 78 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 658 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 594 891 $ Poids 76 % |
| 4 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 0 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 867 $ Poids 71 % |
| 5 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 309 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 140 942 $ Poids 68 % |
| 6 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 277 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 633 781 $ Poids 66 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 818 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 499 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 233 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 089 $ Poids 62 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 234 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 008 $ Poids 62 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 776 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 579 257 $ Poids 55 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 310 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 489 $ Poids 50 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 352 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −51 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 309 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.