1625 Place GORDON · Dorval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 85,4 m² · constr. 1954 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 510 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833499839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00220800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
66087833499839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 34 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 122 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 564 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 155 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 575 433 $ Poids 77 % |
| 3 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 718 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 590 468 $ Poids 73 % |
| 4 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 69 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 631 089 $ Poids 71 % |
| 5 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 268 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +712 $ | 139 866 $ Poids 67 % |
| 6 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 286 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 629 004 $ Poids 66 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 882 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 495 792 $ Poids 60 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 218 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 483 157 $ Poids 59 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 299 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 785 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 662 615 $ Poids 59 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 761 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 574 728 $ Poids 54 % |
| 11 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 314 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 305 221 $ Poids 48 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 409 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −53 254 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 678 270 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.