1630 Place GORDON · Dorval
Valeur estimée
1 297 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 268,9 m² · constr. 2024 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 400 $
Rôle antérieur 1 115 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833499906360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00220000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
993 300 $
Rôle antérieur
1 115 000 $
ID provincial
66087833499906360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 92 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 0 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 006 $ Poids 99 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 773 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 110 298 $ Poids 72 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 510 873 $ Poids 49 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 409 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 406 509 $ Poids 48 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 044 114 $ Poids 38 % |
| 6 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 006 697 $ Poids 37 % |
| 7 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 997 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 205 310 $ Poids 36 % |
| 8 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 395 710 $ Poids 34 % |
| 9 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 129 005 $ Poids 34 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 901 260 $ Poids 33 % |
| 11 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 539 231 $ Poids 32 % |
| 12 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 375 917 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.