1625 Avenue PARKFIELD · Dorval
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 98,5 m² · constr. 1962 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 535 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833499963930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00219700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
66087833499963930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 273 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 538 407 $ Poids 96 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 284 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 738 387 $ Poids 96 % |
| 3 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 224 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +6 408 $ | 155 099 $ Poids 94 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 256 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +10 631 $ | 336 992 $ Poids 85 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 378 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 748 872 $ Poids 81 % |
| 6 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 167 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 628 647 $ Poids 80 % |
| 7 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 705 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 638 789 $ Poids 79 % |
| 8 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 528 620 $ Poids 72 % |
| 9 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 730 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 530 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 890 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 628 253 $ Poids 68 % |
| 11 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 898 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 605 $ Poids 67 % |
| 12 | 1715, avenue Parkfield, Dorval 2025-05-22 · 178 m · Vendu 562 500 $ (5 716 $/m²) 98,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 632 740 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.