685-687 Boulevard STRATHMORE · Dorval
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 190,1 m² · constr. 1936 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 400 $
Rôle antérieur 538 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833500270540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00047700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
66087833500270540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 403 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 651 859 $ Poids 90 % |
| 2 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 401 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 808 440 $ Poids 80 % |
| 3 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 685 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 785 701 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 897 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 754 731 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 751 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 619 711 $ Poids 63 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 778 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 454 591 $ Poids 58 % |
| 7 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 727 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +63 711 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 937 328 $ Poids 54 % |
| 8 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 988 m · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie −32 634 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 828 322 $ Poids 48 % |
| 9 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 597 221 $ Poids 47 % |
| 10 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 90 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +56 979 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 586 049 $ Poids 46 % |
| 11 | 215, av. Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 840 $/m²) 181,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 812 088 $ Poids 46 % |
| 12 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 711 099 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.