2260 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 100,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 430 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833500355780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00047200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
66087833500355780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 204 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 601 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 73 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 535 268 $ Poids 94 % |
| 3 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 32 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 572 856 $ Poids 89 % |
| 4 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 227 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 453 848 $ Poids 81 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 733 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 292 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −19 780 $ | 449 839 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 396 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 686 631 $ Poids 78 % |
| 8 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 216 $ Poids 77 % |
| 9 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 244 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 640 270 $ Poids 73 % |
| 10 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 205 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 574 404 $ Poids 72 % |
| 11 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 772 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 572 $ Poids 67 % |
| 12 | 76, Lucerne Avenue, Pointe-Claire 2026-01-26 · 821 m · Vendu 475 000 $ (4 598 $/m²) 103,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 516 355 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.