2250 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 91 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 457 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833500486620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00047000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
66087833500486620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 30 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 67 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 230 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 645 089 $ Poids 90 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 216 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −30 621 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 610 284 $ Poids 78 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 24 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 581 465 $ Poids 69 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 724 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 729 495 $ Poids 67 % |
| 6 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 242 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 460 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 531 923 $ Poids 65 % |
| 8 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 618 740 $ Poids 61 % |
| 9 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 815 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 628 623 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 666 260 $ Poids 58 % |
| 11 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 766 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 740 784 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, avenue de Mount Pleasant, Pointe-Claire 2025-11-28 · 411 m · Vendu 640 000 $ (6 078 $/m²) 105,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 457 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 697 376 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.