2245 Avenue WREN · Dorval
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 149,9 m² · constr. 1954 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 417 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833500543550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00047100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
66087833500543550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
674 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 29 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 84 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 755 478 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 338 m · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge −60 150 $ | 564 553 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, avenue de Yonge Crescent, Pointe-Claire 2026-07-24 · 530 m · Vendu 590 000 $ (3 970 $/m²) 148,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 583 731 $ Poids 88 % |
| 4 | 9, Avenue Paris, Pointe-Claire 2026-05-06 · 434 m · Vendu 585 000 $ (4 105 $/m²) 142,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 549 066 $ Poids 86 % |
| 5 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 214 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 89 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 566 054 $ Poids 78 % |
| 7 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 92 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 790 557 $ Poids 75 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 439 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 805 046 $ Poids 73 % |
| 9 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 745 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 385 $ Poids 73 % |
| 10 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 839 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 670 135 $ Poids 72 % |
| 11 | 1562, avenue Deslauriers, Pointe-Claire 2025-09-22 · 508 m · Vendu 84 518 $ (596 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 832 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 86 280 $ Poids 69 % |
| 12 | 93, avenue Elmwood, Pointe-Claire 2026-08-07 · 850 m · Vendu 680 000 $ (4 960 $/m²) 137,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 718 543 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.