2240 Avenue CHANTECLERC · Dorval
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 90,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 361 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833500607580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00046800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
66087833500607580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 24 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 65 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 510 029 $ Poids 96 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 216 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 608 313 $ Poids 91 % |
| 3 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 229 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 572 140 $ Poids 74 % |
| 4 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 25 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 504 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 546 053 $ Poids 66 % |
| 5 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 715 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 068 $ Poids 64 % |
| 6 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 070 $ Poids 63 % |
| 7 | 2370, avenue Chanteclerc, Dorval 2025-10-21 · 257 m · Vendu 414 000 $ (4 083 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 433 434 $ Poids 63 % |
| 8 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 991 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 582 019 $ Poids 62 % |
| 9 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 802 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 592 820 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, avenue Ponner, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (7 398 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 156 $ Poids 57 % |
| 11 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 759 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −37 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 288 $ Poids 53 % |
| 12 | 755, Avenue Saint-Louis, Dorval 2025-06-12 · 787 m · Vendu 610 000 $ (6 908 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 648 289 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.